王健林买万达「坐拥5983亿资产万达忙着抄底扫货王健林成最大赢家」

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5年前,许家印成为中国首富,融创成为中国第四大房企,房地产大佬们钱多到没地方花,而万达却负债累累,不得不甩卖资产,断臂求生,王健林是日子最难过的一个。

如今,龙湖吴亚军匆忙退休,融创孙宏斌到处找钱,恒大许家印香港别墅被接管,整个房地产行业的大佬都在忙着还债,但唯独王健林在抄底扫货,他又成为了最大的赢家。

短短几年时间,情况出现如此大的逆转,到底发生了什么?

01

万达抄底扫货,但并不做白衣骑士

严格意义上来说,如今的万达已经不是一家地产商,而是一家零售商。从2015年开始,万达全面转型“轻资产”模式。

万达新建的万达广场,都是由第三方合作伙伴来出资建设,万达出了“万达广场”这个招牌,并且负责招商和运营,建设的资金不用出。经过20多年的发展,万达广场已经成为了一个金字招牌,只要有万达广场,周边的房价都要上涨。

进入2022年以来,同行们都在忙着找钱还债,而王健林却在忙着花钱扫货。从1月份开始,万达几乎每个月都会从同行中接手项目,展现出强大的“钞能力”。不过,王健林并不是做白衣骑士,去将同行拉出泥潭,而是抄底。

从接手的这些项目来看,基本上都是围绕着商业项目。从2月的山西田森汇,到4月的北京蓝色港湾,再到9月的奥克斯广场,而且只要了运营管理权,并没有花大笔的钱买下来,依旧坚持轻资产模式。

不得不说,万达的商业运营能力非常强,尽管有疫情影响,但2021年万达广场总客流量达47.4亿人次,过去三年平均出租率超过98.8%。所以,在接手蓝色港湾后,客流量提升非常明显,国庆期间单日客流平均超过9万人次,竟然比不少景区都热闹。

数据显示,今年上半年万达广场又新增了8个,达到了425个,王健林的目标是到2028年万达广场达到1000座。

02

万达真的无债一身轻?

5年时间过去了,王健林已经“王者归来”,那么万达发展的到底如何?真的是无债一身轻吗?

说无债一身轻是过度夸张了,做企业哪有不负债,一般都是规模越大,负债越多。不过,相比恒大、融创等同行,万达的负债真的降到了很低。万达2022年前三季度财报显示,负债率下降至50.6%,比年初又少了1%,可以说是非常健康了。另外,万达的总资产达到了5983亿元,由此可以算出万达的总负债不到3000亿元。

万达的利润水平也很不错,今年前三季度净利润为109.06亿元,其中,万达商管上半年净利润为40.5亿元,同比大涨517.3%。同时,万达还手握325亿现金。

也就是说如今的万达,负债低,现金充足,利润可观,房地产行业也没有比它活得更滋润的房企了。

而且,万达商管已经第三次提交了IPO,一旦成功上市,市值必定超过千亿,王健林的身价也会跟着大涨,很有可能再次成为中国地产首富,成为最大的赢家。

03

王健林为什么能赢?

很多人喜欢拿王健林和许家印做对比,说为什么万达可以自救成功,而恒大为什么却不行?

有人说王健林是幸运的,在2017年,同行们都很有钱,所以可以做白衣骑士来收购万达的资产。如今万达也是在最近一两年出事,王健林也不一定能够翻身。

那么,王健林翻身真的是靠运气吗?很显然不是。王健林赢在两点,一个是眼光,一个是气魄。

万达是以房地产发家的,但房地产是重资产行业,对资金的需求非常大。王健林曾经有过低声下气向银行贷款的不愉快经历,让他很早就开始转型做万达广场。所以,万达一直都不是纯粹的住宅地产商,和恒大有很大的区别。

在2015年,万达更是加快了像轻资产模式转型,他当时就对房地产的未来不太看好。彼时,李嘉诚也疯狂甩卖内地资产,套现离场。但恒大、碧桂园、融创等同行依旧在高歌猛进,大手笔拿地。即便是2016年提出了房住不炒,他们依旧没有放缓脚步。

因此,对于整个房地产行业的发展趋势,王健林显然更有眼光,看得更准。

2017年,万达一出事,王健林就非常有气魄的甩卖资产自救,没有任何迟疑。但像恒大,其实早在2020年就陷入了债务泥潭,但却一直扭捏,不愿意甩卖资产。而像融创,到2021年上半年,还非常自信地拿地,说自己不会暴雷。

王健林是军人出身,做事非常果断,对趋势的把握非常准。如果恒大在2020年就大举甩卖资产自救,不但能卖出去,而且还能卖个好价格,恒大或许也不会走到今日这一步。

商海沉浮,即便是首富,如果发展得太顺利,也容易被冲昏头脑,能够保持清醒和危机感的企业少之又少。

王健林买万达「坐拥5983亿资产万达忙着抄底扫货王健林成最大赢家」

负债千亿到重新进入财富榜前10,王健林,翻身了!


沉寂许久,王健林终于迎来了一个好消息。

凭借1200亿的身家,王健林重新进入了胡润富豪榜行列。

曾经被人们嘲笑的 “王首负”,在这一刻,终于翻身了!

前些年,因为背负了数千亿元的债务,王健林和他的万达被推到了舆论的风口浪尖上,就连自己的宝贝儿子也消停了许多。谁也没有想到,短短几年,王健林凭借着一边出售万达资产,一边进行商业转型,这一套组合拳打下去,如今不仅还清了债务,还重新以王者归来的架势,重回巅峰。

从一个家喻户晓的“网红”首富,到负债千亿被推上舆论的风口浪尖,再到如今的强势回归,王健林的经历真的就像电影一样精彩。

1

从“首富”到“首负”

有人正经历人生之辉煌,有人已尝过落魄之窘境。

万达集团成功的时候,人们都认识了这个新的首富—— 王健林,然而就在他春风得意时,却一下跌落谷底,让人叹息。

相信大部分人知道王健林,还是从他那句:“一个亿的小目标!”开始的。

那是他曾经高光时刻的自信和自傲。

2013-2017年,王健林和他的万达顺风顺水,那时候的万达集团傲视群雄,王健林更是壕气冲天。

2013年,王健林以净资产860亿元,问鼎福布斯中国富豪榜首富宝座。

2014年,万达商业如愿在香港上市。

2015年,开始走向全球化:收购世界铁人公司、美国第二大院线AMC、马德里竞技足球俱乐部等优质资产。

到2017年初,王健林已经手握200多个万达广场、10多个万达城、80多家五星酒店、1300多家全球影院、2家美国电影公司、1家英国游艇公司、名画古玩不计其数……

那段时间,王首富的口头禅就是: “要把中国文化输出到全球”。 他甚至在公开场合肆无忌惮地说:“万达进入的行业,无论国企央企,都没机会做老大。”

这也为他跌落神坛,就此埋下伏笔。

大家都清楚,房地产行业从来都是一个高负债的行业,开发商手里的钱都是从银行借来的,而且金额往往达数千亿,不管是万达、还是其它房企,都是如此。

由于沉迷于举债扩张,万达的重资产模式早已难以为继。王健林也曾公开承认万达集团的总负债金额高达几千亿。

在信贷宽松,资产价格膨胀的时代,王健林算得上是个玩模式玩出高水准的高手,可以轻松驾驭“借鸡生蛋”的 游戏 规则,到处在全球买买买,但是,王老板终究还是没有看清楚时势,为自己的轻狂付出了代价。

那么,万达是什么时候开始出现转变了呢?这要从2017年说起。

我们可以看看当年的一些声音。

2017年,时任商务部长高虎城表示,对外盲目投资房地产、酒店、 体育 俱乐部等领域,存在着较大的风险隐患,有关部门果断采取措施,积极进行引导。

——这几个领域,不正是万达海外布局的所在?

同年,周小川谈到对外投资时说:“投一些 体育 、 娱乐 、俱乐部,对中国也没有太大的好处,同时在外面还引起了一些抱怨。如果有一些过热情绪,有一些跟风,也有一些动机不良的,对这种现象进行一定管理也是正常的。”

——又提到了 体育 、 娱乐 、俱乐部!

这一连串密集发声,正是发生在外汇大规模外流、资本管制收紧的背景下。

再加上2018年开始,国家大力整治房地产行业,一系列的举措都给正在海外投资的万达带来沉重打击。

屋漏偏逢连夜雨,除了银行几千亿的债务和官方的批评压力之下,万达内部业务骨干大量流失、核心高管离职也让王健林头疼不已。就连和王健林一起打下江山的两位重臣,尹海和陈平也是相继离开万达。

2016年还说着“一个亿小目标”的王首富,一夜之间跌下神坛。

王健林正式从“首富”变成了“首负”。



2

卷土重来,再登富豪榜

在过去的那几年里,王健林也是不断登上热搜,很多人觉得王健林从首富直接变成了“首负”,估计很难“爬得起来”了。

谁能想到,数千亿的债务放到王健林身上,竟然只用了短短几年时间就还清,并且以1200亿身价重新登上了胡润富豪榜,他究竟是怎么做到的?

在我看来,王健林能在如此巨额债务的重压之下再登富豪榜,离不开其本身的手腕和心智,和一系列大刀阔斧的改革之路。

1、断臂求生,一卖再卖

当从首富变成“首负”之后,王健林心里就已经清楚,若想活下去就必须要断臂,所以他选择了“卖卖卖”,基本上卖掉了万达手上的所有房地产生意。

从2017年开始,王健林就开始了卖卖卖。

先是将13个文旅项目全部打包给了孙宏斌的融创,随后又将77家酒店“打折”卖给了富力地产,这两笔交易使得万达短时间获得几百亿的资金。

之后到2018年,王健林依然在卖资产的路上狂奔,这一次他将万达商业14%的股份卖给了QQ音乐等四家企业组成的财团,一举得利340亿元。

也就是同一年,王健林还将万达影业的股份进行出售,阿里顺势成为了万达影业的第二大股东,万达也因此再获得了78亿的资金。

除了出售国内资产,王健林对备受吐槽的海外项目下手也毫不手软,悉尼项目被以3.15亿澳元甩卖。

也许是一系列的变卖资产太过引人注目,之后的王健林沉寂了几个月。

时间来到了2019年,王健林又继续着自己的甩卖之路,以27.18亿元,将百年人寿9亿股股份转让给绿城中国。

同年2月12日,万达百货下属全部37家百货门店,也被苏宁成功接盘。

2020年,万达集团继续着卖卖卖。

随着美国芝加哥物业项目的出售,王健林在海外布局的房地产项目已经全部清仓。

这时的王健林,算是彻底告别了房地产大亨的身份。

同年,万达集团旗下的宝贝王控股公司也被爆出发生了股权变更,万达集团100%的股权转让了出去。值得一提的是,宝贝王早教平台曾是王健林的重点培育项目,被寄予厚望,不过最终也难逃一卖。

就连王健林非常看重的万达 体育 ,也在卖卖卖。2020年7月21日,万达 体育 发布公告,世界铁人公司的出售让其获得了3.8亿美元的净收益。而出售世界铁人公司,万达 体育 给出的理由是,为了减轻负债。

急需还债的万达,可以选择的路只有:卖卖卖,缓解现金流的压力。

2、全面转型,多元化发展

在王健林甩卖资产的过程中,也在悄悄进行着转型,即从重资产模式转为轻资产模式。

事实上,王健林在几年前就已经开始 探索 新的发展之路路。突如其来的房产“寒冬”和境外融资管制只是加速了万达的转型。转型轻资产模式后,万达将重点放到了商业、文化、 健康 等领域。

2020年,在王健林的运筹帷幄下,全国依然有45座万达广场开业,其中轻资产27个,占比超过60%。之后,王健林还签约了60个轻资产万达广场,是2019年数量的167%。这些轻资产万达广场,很多都按原定计划落脚在了三四线城市。

相关数据显示,2020年,万达广场在中国的出租率为99.4%,租金收费率为99.9%。为支持中小企业抗疫,2020年全国将减少或减少万达广场租金43.3亿元以上。如果扣除这个因素,2020年万达广场的租金将比2019年增长8.1%。这可以说是相当不错的成绩。

文化领域,万达电影也成了万达最依仗的“摇钱树”之一。新春的贺岁档电影《唐人街探案3》就是万达影业的手笔,为了让万达电影打一个翻身仗,王健林坚持让《唐人街探案3》留在春节档上映。而此部电影也没有让其失望,虽然网络上口碑不一,但破40亿的票房还是让王健林大赚了一笔,万达影业的股价也顺势涨了一波。

除了商业和文化领域,近些年王健林在 健康 领域也是投资不少。2020年,王健林在上海、北京等地投资了数百亿建立了数家医院,而这些医院将会在一两年之后投入运营。万达还与阿里、京东等巨头共同投资“大 健康 ”领域。

更准确地说,就是利用大数据、AI等高 科技 ,进行大 健康 管理。同时还投资建设全球最先进的医疗,很显然在王健林看来,医疗行业的吸金能力不亚于房地产。

轻资产模式的推出标志着万达商业地产已进入用企业品牌、商业资源、专业水准赚钱的阶段。

3、王健林的创新和坚持

王健林曾经说过,“创新就是要敢于想别人不敢想的事情,敢于做别人不敢做的事情。只有做人无我有的东西,企业才有定价权;坚持就是不要惧怕失败,即使遇到多次挫折但依然持续坚持,这样最终会摸索到一条正确的道路”。

过去,万达广场所采取的轻资产模式主要在酒店行业有过成功的先例,但万达广场的规模体量与管理复杂度远超五星级酒店,在如此复杂的领域成功实践轻资产模式,除了万达,在全球范围内都绝无仅有。而万达集团实现了这一创举,很好地体现了万达集团创始人王建林长期倡导的两个核心商业理念,第一个是创新,第二个是坚持。

正是这种创新与坚持的商业理念,让万达集团开启了从住宅地产向商业地产业务的转型,在经过无数次的试错后才打造了万达广场这一爆款产品,最终找到了一条区别于其他任何房地产企业的差异化赛道,成功实现商业模式的蝶变。

创新不一定会成功,但不创新可能会被淘汰,从“买买买”到“卖卖卖”,王健林永远都是敢第一个做决策的人。

当人们觉得王健林身负6000亿的负债,难以东山再起时,没过几年他又重回榜单,这是一件非常不容易的事情。经历过大风大浪的王健林,将危机转变为机遇,让万达置之死地而后生,卸下过去依靠自有资金发展的重装,完成了蝶变。

3

结尾

正所谓时势造英雄。王健林常常说的一句话是:“做企业一定要讲求顺势而为。”

表面上看,王健林以低价将旗下资产出售给其它公司是亏本的,但实际上王健林恰恰是顺应了时代潮流,因为当前的趋势就是降杠杆、轻资产。事实证明,老王这步棋走对了,当年捡了便宜的富力集团,现在的酒店业务是年年亏损,苦不堪言。

往大了说, 万达转型成功的根本是顺应中国的大趋势。

万达的多元化发展战略,就是想超越自身房地产企业的定位,从消费增长中获取新的机会,这正契合了中国经济转型进程中消费将逐渐扮演更重要角色的大趋势。

中国的转型有其自身的节奏和顺序。谁踩准了这种节奏,谁就会获益。从时间上,万达的布局节奏显示了与“转型红利”的一致性。

而万达这艘巨舰,是在潮头中主动选择了掉头,在过渡期之后,他们便不用继续逆水行舟。

王健林买万达「坐拥5983亿资产万达忙着抄底扫货王健林成最大赢家」

坐上红旗车的王健林:15.6亿元遵义买地,王健林的资产有多雄厚?

早在2021年8月20日,王健林和中国一汽就签署了战略合作协议。当时王健林宣布,其本人亲自带头,万达副总裁以上高管全部换乘红旗汽车。王健林称,这不仅表达对国产品牌的信任,更表明对民族品牌红旗汽车的信心。

15.6亿元遵义买地

2021年10月14日,遵义市公共资源交易中心国有建设用地使用权挂牌出让结果公示,万达地产集团有限公司以15.6亿元竞得仁怀市委党校北侧A1、仁怀市委党校北侧A2、仁怀市委党校北侧A3、仁怀市委党校北侧A4、仁怀市委党校北侧A5及仁怀市委党校北侧B共6宗地块。

6宗地块的总出让面积约36.8万平方米,其中仁怀市委党校北侧A5地块位于鲁班街道黄家田社区,剩下的5宗地块均位于鲁班街道尚礼社区。从土地性质来看,6宗地块中的仁怀市委党校北侧B地块为商服用地,出让年限为40年,剩下的5宗地块均为城镇住宅用地兼容商业用地。此次万达拿下的前述地块或将建成万达广场。

王健林的资产有多雄厚?

作为中国商业圈内最知名的父子网红,王健林和王思聪一直都是商业圈和娱乐圈的热搜话题。在金钱这个观念上,王健林曾说过一个亿只是“小目标”,而王思聪则是不在乎交的朋友有没有钱,反正都没有我有钱的霸气宣言!

截止2019年12月31日,万达广场在全国拥有323座,其中2019年新开业的万达广场有43座,这323座万达广场结结实实成为了王健林手中的核心资产。

从2017年王健林深陷一系列“滑铁卢”事件,王健林以壮士断腕的决心,将包括13个文旅项目股权和76个酒店核心资产打包卖给孙宏斌,交易总额高达631.7亿元,在业内人士眼中,这绝对是中国房地产史上规模最大的一笔并购交易,这次如此规模庞大没有像往常一样召开新闻发布会,王健林和孙宏斌只是在万达集团总部某个办公室签约。

这真不像是一个深思熟虑的产物,更像一个很毛躁的突然决定。据称还有阴谋论,说的是当时王健林是咬着牙签署的协议,因为13个文旅项目股权和76个酒店卖的太便宜了,如果不是王健林真的缺钱缺的要命,是不会出售这些核心资产的。

此前,当王思聪全资控股普思投资发布公告称将兜底全部投资人损失,坊间高度赞扬王思聪输了20亿坚守契约精神,但是也有一些看不惯王思聪所作所为网友认为是王思聪坑爹了,不仅将王健林此前给其练手的5亿亏干净,还倒贴出去15亿!

尽管普思投资公告中声明,在王思聪投资的70多个项目中,大多数还是成功的。有好事者还真的挖出了王思聪投资的三家竞技游戏公司上市成功,只等解禁套现。所以,客观分析王思聪这次熊猫直播投资失败,是其人生中商业圈内一次经验教训,20亿就当是买了个教训!其实明眼人都清楚,只要老王的万达没事,小王二三十个亿的亏损不在话下。

是的,关键还在于王健林。从2020年开年万达的一个声明公告看出,王健林糟心事也不少。35亿投资大连足球失败,对于还是在首富阶段的王健林来说也就是35个“小目标”,如今可就是一笔较大的亏损了。还是那句话,瘦死的骆驼比马大,尽管2019年最后一个月王思聪亏了20亿,2020年第一天王健林就确定亏了35个亿,但是万达集团的核心资产还有高达323座万达广场!

另外,据2019年前三季度万达电影实现营业收入115.94亿元,归属于上市公司的净利润为8.29亿元。总结,即便王思聪王健林父子俩流年不利亏了53个“小目标”,万达剩余的核心资产仍十分雄厚,王健林王思聪拔一根腿毛都比一般富豪的腰都粗。

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